商品房预售许可证过期有效吗，商品房预售许可证过期如何补办

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法律规定开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此商品房预售许可证对于开发商来说是十分重要的，如果商品房预售许可证过期有什么法律后果呢？下面就由小编为大家详细介绍商品房预售许可证过期后果。

商品房预售许可证过期有什么法律后果呢？接下来就跟小编一起来了解下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

一、商品房预售许可证有效期

通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。

二、商品房预售许可证过期有什么法律后果

商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。

三、商品房预售许可证新政策

为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，多地建设局取消了设置商品房预售许可证的有效期，且规定原已核发并登记有效期限的商品房预售许可证，有效期到期的可继续使用，那么可不必再纠结商品房许可证是否过期的问题。但有的地方还延续有效期的规定，所以具体政策应以当局规定为准。

以上就是小编整理的关于商品房预售许可证过期有什么法律后果的相关内容，如果开发企业已经取得了商品房预售许可证，涉及过期问题的时候，就需要购买人尽快督促其办理续期事宜，多地已经取消了商品房预售许可证有效期的限制。

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