口头协议房屋租赁可以有效一年吗，怎样认定口头房屋租赁合同有效

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房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。那么，口头房屋租赁合同有效吗，必须采取书面形式吗？

网友咨询：执行过程中，被执行人有很多出租房，但是被执行人和租房者，都说没有合同或者房租费用收据，只是口头协议！而且一租就是三年，钱都一次性交了！很明显是被执行人私下勾结租房者，故意逃脱执行，请问这个口头租房协议有效吗？ 法院能否查封出租房？有什么其他办法？

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