买房贷款通过了退房怎么算违约金，买房贷款批不了退房怎么扣违约金

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一、卖方原因导致的

如果卖方隐瞒房屋的一些情况，导致最后申请不下贷款，则违约责任由卖方承担。例如买了后房屋突然被查封了，或者隐瞒有房龄等信息。

二、如果由买方原因导致

买方主要会出现在征信，流水，虚假材料等情况，买方在买房之前有些就要确定是不是符合要求，比如征信不符合，可以先去查一下，比如流失不够找人做的流水有时候审查严格也会被发现，比如提交的假的离婚证，发现也会被撤单。买方出现这些情况就要承担违约责任了。当然，买方可以一次性付清余款就没有违约了。

对这个问题，因为中介一直说能贷下来，所以我在合同中注明了，如果非购房者个人信用等原因银行贷款不成功，应全额退还我已缴的所有费用，包括房款、定金、中介费等，之后三方均不承担违约责任。既然是售房人员或中介信誓旦旦的说能贷，我才买的房，那不能贷肯定要负责的。

网友表示：

现在的房地产公司到处玩套路，让你哑巴吃黄连有苦说不出！他们给办不下来贷款，还不给退钱，又不是一切手续正常，我不买了算我违约，真是没处说理了。首先是商铺，首付要付到百分之50，她付了九万，总价也就18万。贷款九万，商铺贷款利率高，只能贷10年。应该也就1100了。银行不批?流水＞月供2.5倍。这女的工资不到2500?再说你不会做个假流水嘛?我现在的情况也是这样，中介说包办流水，现在办不下来，辞职了逃避责任，我该找谁维护权益？前几天买的房也怕贷款不好办，因为半年流水有三个月没收入，签字的时候特意看了下，百分之三的违约金，还好办下来了。这些都是事前沟通好的！如果因为购房者个人原因无法成功带下款来，订金是不会退的！有的甚至还要交违约金！如果购房者看清楚了以后同意并签字，那我觉得赔付3万违约金并无不妥。情理之中，合理合法。什么东西？首付缴了9w 总共20w没到。 完全看不懂了 10w的贷款应该问题不大的 20w的东西定金要3w 这是不合理的。 那房子过户没 没过户缴什么物管费？ 过户了 贷款办不下 户主急什么？ 开发商承诺办贷款 让它办去吧 。 看都看不懂 没过户 我现把电费缴一缴？ 当然最终如果真贷款办不下 那消费者肯定要赔但是赔30000就过了。房产公司肯定有责任，因为贷款肯定跟房产公司商良，能贷，不能货房产公司一看就知道，明知贷不了款还把人骗进去，因担查房产公司的责，不能贷把人骗进来要让开发商负违约的责任！当时买房看购房合同和什么物业协议之类的，厚厚一大本，这说实话真看的有点吐血，有些条款看的头晕。

房贷和车贷不一样，车子是贷款下来才交其他部分钱提车！房子是先定金，然后再交贷款后的剩余部分，这期间在给你办理贷款，稍微有点不对现在就下不来，所以征信很重要，一个电信忘记交费都要被记入征信的！还有路边停车那种一个机器扫码，不给钱走了也记入征信。他收你违约金是因为他帮你办理贷款期间有专人带你跑帮你弄了各种合同，房子合同是提前已经在房管局备案了，意思这个房子已经在你名下了，你现在要不全款，要不就给违约金。主要是他这个房子要二次销售网络备案还在你名下，人家其他人购买是要去转合同的，转合同也要给手续费，这个是给房管局的，还有点麻烦，所以收你三万很合理了

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