老人生前过户给孙子最佳方案，老人房产生前过户好还是继承好

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网友咨询：老人把房子以买卖的形式过户到孙子名下，但这房子原来是老人和别的子女动迁分配来的，后老人用工龄买下了，原来说好这房子由几个子女继承，现在过户到孙子名下，老人80多岁了，别的子女有意见但不敢吵闹，老人身体也不好，现在清问别的子女可以跟孙子要购房款吗（房子以100万过户，但孙子没有转帐房款给老人）

如果老人在生前想将登记在自己名下的房产过户给自己的子女，可以采用以下两种方式，第一种是赠与，与子女签订赠与合同（最好公证），然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记，这种就是无偿赠送给自己的孩子的做法。第二种就是买卖，与子女签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续。如果老人想在死亡后将登记在自己名下的房产过户给自己的子女，也可以采取两种方式，第一种是法定继承，第二是指定继承（就是“立遗嘱”）。对于立遗嘱，老人有权将自己的房屋指定给某个儿子或某个女儿，让其中一方全部继承，遗嘱会在老人死亡后发生法律效力，然后继承人就可以凭着遗嘱要求房产局办理房产所有权的变更登记。

网友表示：

过户方式不同以及所缴纳的税费不同。买卖方式最好，如果采用赠予方式，将来子女如果再卖这套房，个人所得税就非常高，因为他是零成本得房。我给女儿的嫁妆就是以买卖方式过户给她的。感觉买卖和赠与关于所得税一向你给解释反了，赠与方式所得税更高吧。需要到公证处 证明房产赠予你 其他子女放弃也要签字。父母买房子已经交过各种税了，自己的东西爱给谁给谁，干嘛还要交税。母亲先去世，没有遗嘱；父亲后去世，遗嘱将房产给大儿子，但是二儿子认为父亲处分了自己母亲的遗产的份额，这时该如何处理呢？买卖方式过户还是比较好，一旦继承人将继承的房产卖出，可以少交费用，这事已经有过一次教训了。老人只有一套房的话，孙子有，儿女就没有份了。有两套及以上，子女各得一套，在中国，女儿是小房，儿子是留大房的。如果说孝道的话，儿子也是承担费用最多的一方。除非有个大姐，而且大姐愿意多分担。但在继承上，除非独女，或两个女儿，为女儿留的产业一般都不会多于儿子。当然也有老人将房产赠送给保姆和护工等情况发生。

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