买房付了定金之后多久时间付首付，买房交了定金最晚多久付首付款

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如你现在这样的情况已经交了定金，那肯定已经签订购房合同了。首付款早给还是晚给好，对于买家来说当然是晚给最好！最好是等银行审核贷款批准了之后再缴纳首付款业主，如果是新房同理！因为在购房前准备的资料：身份证、户口、社保、征信报告、工作证明及收入证明、银行流水都会大概审查一遍！但是难免会有意外，所以最靠谱的还是等银行审批完再交付！个人建议买房流程：

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、去银行办理银行按揭

4、等待银行审核通过

5、银行柜台转账首付款给业主，并收取转账凭条

6、撤销原业主，过户（二手房交易）

7、通过后还月供 以上所述皆是首付款没有交付时间规定的！如你在购房合同里有备注或条款比如：在缴纳定金之后一周内交付首付款。那这样你的首付款就必须在一周内交给业主。如果不能履行合同条款那就算你违约了！所以在买房签订购房合同前要仔细查阅合同里面的每一项条款！买房是一件大事，看合同需仔细！不管是新房还是二手房都是如此，如果有一些重要的事要提前写在合同备注里，还要双方在写备注条款上按手印！

这个问题对我们买房人来说是比较重要的，首先你交过的定金无论你是否买房，开发商是不会退换给你的，因为这个“定金”是合同的一种担保方式，如果你支付过“定金”不想买了，这属于支付定金一方不履行义务，是无权要求返还的。有些楼盘预售前，也会收一部分“订金”，这个订金是履行合同的预付款，不论哪一方不履行都是可以把钱要回来的，这个大家应该注意下。

接着说下正题，订金交过之后首付款应该早交还是晚交那，这要分下面两种情况：

第一 如果房子是期房，那么首付款尽量晚交一些，因为期房的不可遇见因素太多，房子的工程进度不敢得到保证，有些开发商可能因为资金链断裂，导致房子不能正常建造，这样的话，我们买房子的风险就会比较高，还有些开发商可能因为手续问题不太齐全，如果草草的把首付款交了，对以后的房子产权，能否办理贷款等都可能出现问题，那时候自己就比较容易处于被动的局面，所以有些楼盘越是有问题，或者开发商资金不足就越容易催促购房人赶紧缴纳首付款。

第二 如果是现房的话，早交首付款和晚交首付款都可以，因为房子已经建造好，又是你自己中意的小区和户型，如果想早一点装修入驻，就提前交纳首付款，这样后面的贷款程序和交房程序都会相应的提前，你也可以早一点拿到钥匙装修入驻。

买房子基本上就是现房和期房两种情况，我们在实际的买房过程中，应尽量选择五证齐全的现房购买，购买期房一定要多了解开发商的实力和以前开发楼盘的情况，以免购房过程中产生不必要的麻烦。

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