不动产证50年和70年的区别，不动产50年和70年产权的区别

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1.土地性质

首先你需要看你所买的房，土地性质是什么？70年产权的房土地性质是住宅用地，50年产权的土地性质是综合用地，如果确认是住宅用地的话，至少对你的后期居住没有太大的影响，但如果土地性质是商住两用的话，那么就稍微有点麻烦。可能后期落户问题，你孩子就近入学都会成为问题，再加上水电费，这些生活费用，也都会遇到一些难题。

2.询问开发商

你可以拿着合同以及不动产证，去询问开发商，这究竟是怎么回事，很有可能开发商存在欺骗的行为，他们为了不影响自己卖房，故意跟你们说这是70年大产权的房，其实他只交了50年的土地使用金，如果是这样的话，可以要求开发商将剩余的20年土地出让金补全。

3.50年产权房

一旦无法解决现状的话，也只能接受，50年产权的房只要土地性质是住宅，就没问题，落户，就近入学，这些都可以解决，唯一的一点就是70年产权的房到期后可以自动延续，而50年产权的房目前还没明确的规定，按照现有的说法，50年产权的房到期后将需要缴纳一部分税费，具体数额还无法确定，所以这是50年与70年产权的最大的一点不同。

房哥友情提醒：买房需谨慎，千万别入坑！

70年是从批了土地开始算的，你买到手的是盖完房子的肯定不是70年，二手房也肯定不是，还有一部分老房子当初买的就是50年的。你房本上只要写的类别是住宅就行了！你也不说清楚了！商品房主要是看类别的只要不是商业的就行了！只能说做好大势所趋，办好各种手续，随大流不吃亏，不好意思，农村人不用。

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