业主委员会违规形成业主大会决议，什么情况下业主委员会成立无效

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业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。那么，业主大会决议有没有法律效力？

网友咨询：

业主大会以及业主委员会所作出的决定有法律效力吗？

广东悦耘律师事务所黄庆强律师解答：

有的，不涉及法律保留的内容，业务大会和业务委员会是是社区自治的组织；按照法定程序通过的决议是具有法律效力的。

黄庆强律师解析：

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期２－３年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选　产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由５－１５人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过５０％，或首户入住已满２年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

（１）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（２）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（３）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（４）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（５）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（６）监督业主公约的实施；

（７）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：

（１）向业主大会报告工作；

（２）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（３）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

（４）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

（５）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

黄庆强律师总结：

物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并缴纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

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