法院拍卖房子是不是比市场价低，法院拍卖房子远低于市场价怎么办

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拍卖住房成交价都很高，甚至有超过市价的，为什么会这样呢？因为限购人群的力量大呗。淘宝拍卖房，我关注半年了，位置稍好的住房都竞争激烈，被限购的人就跟打了鸡血，一直没捡到漏。我都快死心了，除非放开限购。

房主随便找个亲戚或朋友写个五十年的租房合同，每年一百元一次付清五千元再拿手机拍摄个签字收钱的视频，你不得哭死？人家就是合法的可以用五十年，然后这亲戚再反过来也给原来的房东来这么一回，房子又租回给原房东了，还受法律保护，法院也没治了，这就是法条的漏洞。只要赶在判决书发布前布置完成，等着购房者的就是个天坑。

老赖又搞出了一个新玩法，就是和租客（老赖的朋友）签订一个20年的租赁合同，然后把20年租金的流水给汇了。等到法院贴出拍卖公告了，立刻起诉叫做案外人执行异议之诉，这个是有法律依据的“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。"，诉讼请求就是确认租赁权，这个也是有法律依据的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”当然，这个租赁确实不影响拍卖进程，但一旦司法拍卖结束，真正的买家是住不进来的，因为买卖不破租赁，租客说我付了钱的，你不能赶我走，二十年之后我自然会走，当然你可以去问原先的房东要钱。是从事房地产评估的工作，对于司法拍卖的业务也有经手，个人建议，如果要选择司法拍卖的房屋，最好选择银行的抵押房屋，由于是银行抵押的，有别于个人借贷纠纷，此种房屋会面临的问题会比较少，亲眼所见啊，我们在现场勘查房屋时，时不时会碰到那些个人借贷纠纷的房屋被人泼油漆，写着“欠债还钱”几个大字，而且银行抵押的房屋产权相对比较清晰。

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