以租代征行为是合法的吗，以租代征如何合法化

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以租代征顾名思义是以租用的名义代替土地征用，将农用土地非法转为建筑用地，以达到侵占农民土地的目的。一些用地单位为了逃避税费义务获得更大的经济利益，还是会采用以租代征的方式，这是一种违法占地、违法用地行为。云南何国辉律师事务所何国辉律师解析。

以租代征损害的是农民朋友们的利益，土地给出去了，自己却没有得到应有的补偿和合理安置！“以租代征”是违反我国土地管理法规的，一些农民朋友不懂这些法律规定，也无法辨别什么是“以租代征”，导致这种情况屡禁不止。

以下3种情况就是典型的“以租代征”用地行为，是违法的，大家一定要擦亮眼！

何国辉律师补充

1、用地者与村委会签订租赁土地协议。这是最为常见的表现形式，用地者通过村委会鼓动群众出租土地，既达到了大规模长时间用地的目的，又不用安置农民不用支付占地赔偿。

2、以城市规划为理由租赁农村集体土地，有些建设用地，比如修建公路、修建文化馆或者再转租给其他用地单位等，打着政府用地的名义来租赁农村集体土地，实际上在用地程序上也是违法的。

3、村民自行出租自己的承包地。一些农民朋友自己的土地荒着，就想要把它租出去赚一点租金。这种做法的本质也是不符合土地管理规定的，是一种违法行为。如果租用方在该土地做了违法的事情，出租方要负相关土地责任；若租用方违约不交付租金，因为交易本是违法的行为，该收益同样不受法律保护。

总的来说，农村土地现在严格管理，想要使用土地必须办理合法的手续，通过合法途径。不管以任何人或者组织的名义来“租借”农民们的土地都是违法的！各位农民朋友也要注意，否则你的土地将不受法律保护可能还会接受相应惩罚，得不偿失！

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