房子70年的产权到期了怎么办，房子产权到期变成了危房怎么办

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有的人努力工作为了买一套属于自己的房子，认为那才永远是自己的，房子产权有期限的消息一出来就引起了很大关注，这是不是意味着我们买的房子是有保质期的?到期以后房子该怎么办呢?

天津益清律师事务所马芳芳律师以案说法：

王先生最近就遇到了这样的问题，王先生买了该住房才3年，去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。有人告诉他要续约就要缴纳房屋价值的1/3来作为出让金！这让王先生不能接受，意味着好不容易还完了房贷，房子又不是自己的了?

房屋产权到底怎么回事，相信很多朋友还不是很清楚，关于这个问题，我们从以下两个方面来看：

1、房屋产权期限

根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。那么，王先生的房屋为何买了只有三年，就只剩40年了呢?

根据我国土地管理规定，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算！

2、产权到期怎么办

根据我国《物权法》第149条相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗！

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