如何才能更换物业公司，物业更换公司需要同意吗

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我们小区前几年整单元被小偷光顾了个片.，找物业公司论理索赔，物业公司经理说谁叫你家理放值钱的东西。这样.只收钱不管事的物业公司谁来管？

社区也好、物业也罢，实际上都应该是服务性质的实体，目前什么街道办事处，居委会，社区，物业混乱不堪，根本不知道谁负责什么？是到了该理顺各自的职责、明确其服务性质、统筹管理的时候!

现在的物业公司就是来挣钱的，是来管业主的，根本不知道自己是干嘛的，弄不好还卡业主，好像这个小区是物业公司的，业主必须听他们的管理。国家规定业主和物业公司之间的关系，对他们根本无济于事，他们想干嘛就干嘛，物业费想涨就涨。业主有问题反应到街道也没人管，赶紧换个管理模式吧！老百姓现在受物业的气呀！

小区业主在社区的监督下成立一个委员会，行使业主的管理权和义务，物业必须通过业主委员会的的公开招聘受权行使小区的物业管理，业委会是代表业主监督物业管理，有权制约和解聘物业。业委会必须要在社区备案，明确责、权、利。

物业费只包括服务费，保洁，治安，维修，公用水电费成本公开，其他的什么停车费，广告费等直接打入业委会账户，作为公共维修和设备更换费用，不能作为物业公司的收入。

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