房产证上加名字需要什么手续最新，房产证上加名字需要什么手续流程

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 由于一些原因需要增加房屋的共有权人，而要使其在法律上得到承认保障，就需要具备一些相关的证明，比如房产证。房产证是证明房屋所有权的依据,那么2019年房产证上加名字的程序是什么?需要带什么材料?四川阳安律师事务所李芹斌律师解析。

2019年房产证上加名字的程序是什么?需要带什么材料?

如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。

房产证加名字所需材料：

大家去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)，申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料。

这里要注意的是，办理加名手续的时候，原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到场，并携带相关材料到登记中心填写申请书即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。

李芹斌律师补充：

房产证上可以加名字的情况有哪些?

答案是可以的。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

1、第一种情况：有房无贷

办理流程是：

a、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

c、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、d、元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

e、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2、第二种情况：有房有贷

办理流程是：

a、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

b、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

c、其他步骤同“有房无贷”。

3、第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

a、每平方米2.5元交易费。

b、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

c、万分之5的印花税。

d、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

e、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

f、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

哪几种情况下房产证不可以加名字?

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

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