房地产公司破产清算赔付顺序，房地产公司破产清算赔偿五大顺序

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 一个公司就像一个自然人一样，当走到资金链断裂的地步，就不得不考虑进行破产清算，这个过程中，债权人的权益也能得到保障。北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所张一峰律师解析。

一、房地产开发破产清算赔偿顺序

破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。

国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

二、公司破产清算的程序

（１）成立清算组

人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。

（２）清算组接管破产公司

人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。

（３）破产财产分配

分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行。

（４）清算终结

破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿。

（５）注销登记

企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

张一峰律师补充：

三、破产重组和破产清算有什么区别

公司破产，也可能是破产重组，如果重组成功，有可能公司重生，如果重组不成功，就可能要进行破产清算。破产重组（破产重整）和破产清算都属于破产程序。两者的区别在于：

１、设立目的不同。破产重组是挽救企业延续，破产清算使企业消灭后的程序。

２、价值功能不同。破产重组的目的是积极预防债务人的破产，体现其财产增值的功能，而破产清算的目的是消极地公平分配债务人的财产，体现的是对破产后财产的分配功能。

３、具体措施不同。破产重组采取一些保护性的措施，对企业的财产（债务及所属事务）进行必要的整合，而破产清算是对破产财产进行重新分配如拍卖、折价等。

４、债权人获得的实际利益不同。破产重组使债务人能够在低谷中复兴，使其改善提高后能获得更大的利益，破产清算中的债权人只能以债务的形式分配财产，一般会使企业有损失。

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