买一楼的房子必须注意这7点，买开发商的房子需要注意什么

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今年全国各地都出台了关于房价的调控政策，国家对于房地产调控的态度已经相当明显了，住建部在5.1之前就已经约谈了西安、昆明等10个城市政府负责人。

对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位的考虑到房屋的性价比和转手问题，以下5种房屋要谨慎入手。广东海迪森律师事务所刘红增律师提醒：

1.小产权房

所谓小产权房都是处于楼市灰色地带的房屋，主要是指的在农村自主修建的房屋，没有国家发布的土地使用证和预售准可证。这种房屋是无法到国土房管局办理购房备案，也不能办理房产证。

有特殊政策限制的房屋可能会出现转手问题，因为在一些地区，不仅有房屋限购还有房屋限售的规定，所以这种房屋在入手之前，一定要仔细研究房屋的限制规定，是否会影响房屋的居住和再次出售。

3.热点城市商住房

商住两用房与普通的住宅相比，有较多的弊端，例如土地出让年限仅有50年，水电气物管费都较好，公摊面积较大，不能迁入户口，不能享受学校等配套设施，而且因为有商用办公的用途，所以居住人员较为混杂，入手商住两用房一定要全盘考虑。

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。但其实房龄是一项相当重要的考评点，因为它会影响到以后的抵押贷款的限额，土地使用的年限。房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。

5.产权不明确的房子

产权不明的房屋相对来说会有许多潜在的麻烦，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。有多位房屋产权的共同持有人的房屋，一定要慎重入手，因为很有可能出现想交易完，另一位产权持有人跳出来跟你要钱，说房屋是他的。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。

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