开发商过户后商品房合同有效吗，开发商卖的商品房可以过户吗

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 在现在，虽然房价持续高涨，但购房的需要也是一直增长的，自然，商品房的买卖也会更多，在大家购买商品房后要如何进行过户呢，过户的流程是什么，开发商对于商品房的过户又是否有协助义务呢？吉林谆泽律师事务所吴晓芳律师解析。

一、何谓商品房产过户

（1）商品房就是具有一定经济能力的房地产开发公司通过出让的方式获取到土地使用权后经营的住宅，全都按照市场价上市出售。

（2）过户指的就是被过户人通过转让、买卖、赠予、等方式获得该套房产，同时还要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更的相关手续。

二、开发商有协助办理过户的义务吗

由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务，规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”，并且“应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

吴晓芳律师补充：

三、商品房买卖过户流程

（1）买方调查。首先买方要对卖方所出售的房屋的产权现状和总体情况进行仔细调查，确认产权的清晰性和所有性。

（2）签订合同。签订买卖、转让等过户合同的时候依然要注意合同的细节规范和语句的严谨性。

（3）做评估。从专业性和便捷性的角度出发，小编建议您去寻找和咨询专业的、有资质的评估公司进行估价。一般来说估价这个过程需要5到7个工作日。

（4）按揭业务。如果您需要贷款进行购房的话，需要及时办理按揭业务。

（5）注销该房产的他项权证。在按揭业务办理完成之后，一定要注意注销这套过户商品房的其他的产权证。

（6）办理受理单。将过户合同交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，领取受理单。

（7）缴纳契税。凭借受理单到相关部门缴纳税费，完成税费缴纳后即可获得相应的税证。

（8）办理国土证。凭借税证到可以到土管部门办理。

（9）办理房产证。凭借税证可以到房管部门办理房产证，最终取得房屋的使用权和所有权。

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