房屋漏水到底是谁的责任，房屋漏水要分清责任在谁

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网友咨询：

王某购买了某小区的顶层住宅，在刚刚入住三个月后，正好赶上本市的雨季，楼顶大面积漏雨，这让王某很生气，自己刚刚到手的新楼，就漏雨了，这楼盘的质量可见一斑。更令王某生气的事情发生在他找开发商理论的时候，开发商竟然说：“我们已经按照合同约定向业主交了房子，出现问题是业主的事，与我们无关。”王某该如何维权？

卫占英律师解答：

本体事件，王某在购买了住宅才三个月就发现楼顶漏水，原则上还属于保修期内，这个责任应该由开发商来承担。王某可以去跟开发商去协商，要求他去维修屋顶的漏水问题并赔偿相应的损失。如果开发商拒绝维修，王某可以自己找有资质的施工单位去维修，然后相应的维修费用由开发商来承担，当然也可以直接起诉由开发商来维修同时赔偿相应的损失。

于洪英律师解答：

根据我国相关商品房的有关规定，王先生遇到这种情况应当要求开发商承担维修责任，当然因为很多商品房的楼盘它的开发商和物业公司往往是一个直属的关系或者说就是一家的，但是无论怎么样，无论是由开发商出面维修还是物业公司出面维修，都应当对这个楼顶进行维修。根据商品房房屋质量管理的相关规定，房屋屋顶以及其他的主体结构以及水电等都有固定的保修期间，这样的期限内出现质量问题，开发商应该是无偿的维修的。如果开发商不负责，王先生可以通过诉讼来解决，要求开发商承担维修责任。

崔小晓律师解答：

如果这个房屋还在保修期内，那么应当找开发商来解决。如果房屋鉴定下来构成质量不合格可以让开发商承担违约责任。如果房屋过了保修期，那么房屋漏水的问题由于是公共的，应该由物业承担相应的责任。

游丽红律师解答：

您可以拿购房合同一般含有住宅维修记录附件，可以那这个起诉开发商要求他给你维修。一般住宅的维修的年限是五年。

高唯洋律师解答：

应该去找开发商，开发商对这个房屋质量是有保修责任的。如果是在保修期内的话，开发商应该对发生的这种漏水的问题进行维修，而且像这种大面积漏雨的话很有可能是房屋的质量本身在交付的时候就不达标，那这种情况不但开发商要维修还要承担相应的违约责任。

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