租房合同违约了怎么终止，租房合同只能甲方终止吗

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应当在合同里有约定，比如你付出成本的处理方式，如没有事先约定，只能说明你想的太不全面。不过法律有规定，在没有约定的情况下，装修如果能拆除，承租方自行拆除恢复原样，如若不能拆除（不是不想拆，而是拆不下来的，协商补偿价格，当然，肯定不能按照刚开始装修价补偿你，基本是少给）。

网友认为：

其实，做为一个真正的房东（二房东除外），他本人是愿意找个长租户，免得麻烦。 但现实中，一些租客往往用长租为条件，压低房租价格，实际都是短租。 租客可能随时违约，届时，房主一点办法没有，就那点违约金有时根本抵不上房租的损失，而且还闹得双方都不满意。

所以，只能年租，这样可以保护自已的利益。 其实租客续租房主肯定是欢迎的，这样减少了房屋的空置时间，是双方都愿意的事。但房租可能会有所变动，有升也有降，依托市场变化，双方认可了之。

租房和买房都是和房价预期有关，和房屋价值有联系。以北京为例，一套房屋价值假设是一千万，它的年回报率应该是百分之五到十。也就是五十万到一百万。而现在的实际回报率只有十多万左右。再有薪酬的高速上涨物价上涨，房租是上涨趋势。所以房东不愿意和房客签长租协议。说白了协议长短收与不收房，都是和房租预期有关。

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