现在小区里的车位开发商有权卖吗，开发商卖车位没有产权证合法吗

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从立项规划开始，市发改委对小区的车位的数量性质都有明确说法，这之后如有变更也有相应们批准手续，数量可精确到个位。对于人防车位，公共车位，开发专属(无产权)，开发专属(有产权)等有明确数量，也要求在房产销售时一并公示，在相应立项批复报告、销售许可之公摊说明中可查阅到。

网友认为：

开发商能不能卖停车位，主要看以下两点：一、开发商卖的停车位是否有产权，如果有就可以卖。二、停车位是否占用共有的道路、绿地或其他场地，如果有就不能卖。《物权法》第七十四条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条均有规定。

如果房屋拆迁，地下的停车位给补偿吗？ 严格从学术意义上来说，车位可以颁布不动产地役权证。年限可以按土地出让年限参照。可惜目前，不动产的地役权证或者是相关所有的地役权登记，确认，分类都还仅仅只有学术范围内。我所知的范围内暂时还没有统一正式颂布的地役权登记行为。

一般来说，物业公司越大越规范，特别是品牌房企的自有物业，管理相对规范，而且为了开发商后续销售更注重业主的居住口碑，它们的收费标准相对较高！容易出问题的是小物业公司，多数是本地人开的，实力很差，就靠各种关系拿到经营权，一切为了赚钱，收费较低，但服务水平也很低，扯皮最多的就是这类公司！我买房是一定要选物业的！不是说大品牌物业就没有问题，但第一是规范得多，第二品牌物业管理的小区很多，很重视自己的信誉，第三，品牌物业出问题，政府部门也更重视。

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