设立居住权的房屋可以出租吗，设立居住权的房屋是否有权再出租

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房子是要来居住的，当有人享有居住权的时候，那是法定的权利，居住权房是不能出租给他人的，而这些房屋不仅不能被出租，也不能被继承。

网友咨询：

设立居住权的房屋可以出租吗？

陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答：

有居住权的房产一般不能进行出租。

设立居住权的住宅不得出租，但是双方当事人有约定可以出租的除外，双方通过签订居住权合同设定居住权，居住权是需要通过登记生效的，未经登记，居住权没有设立。

居住权是对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住权不得转让、继承。

对于居住权，居住权人有权按照双方当事人的合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

陕西智骏律师事务所赵江峰律师解析：

居住权人的权利有哪些？

1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

赵江峰律师简介

律师执业21年，执业期间本着“客户的最大利益至上”为宗旨，以为客户提供高质量、高效率的专业服务为己任。冰川改变河流，知识改变命运；将你的案件事实告诉我，为你提供全面精准的法律分析和服务方案。

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