抵押权人有优先受偿权吗，抵押权人与抵押人可协商变更

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抵押权顺位关乎各个抵押权人的切身利益，排在前面的抵押权人有权就担保财产优先受偿。那么，抵押权人是否可以随意变更抵押权顺位呢？

网友咨询：

抵押权人可否随意变更受偿顺序？

四川力铮律师事务所杨东律师解答：

在同一抵押财产上设定对个抵押权的，各个抵押权之间的权利顺位问题，其本质上是就该抵押物拍卖、变卖所得价款的清偿顺序。根据民法典规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

如果抵押权人变更抵押权顺位对其他抵押权人产生了不利影响，那么，必须事先征得其他抵押权人同意。未取得其他抵押权人同意的，该变更无效。如果变更抵押权顺位的行为不会对其他抵押权人产生不利影响、那么，协议变更抵押权顺位的行为就是合法有效的。

四川力铮律师事务所杨东律师解析：

以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物等不动产设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权未成立，不发生物权效力，当事人之间只是基于抵押合同而成立的一般债权关系，数个抵押债权人之间对抵押不动产按照债权比例受偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零九条　抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

杨东律师简介

杨东，毕业于西南政法大学，从事法院审判工作30年，担任庭长职务十几年，办理过各类重大、疑难民商事案件，具有处理和协调各类法律纠纷的丰富实战经验。现为四川力铮律师事务所资深律师，担任多家公司的法律顾问。

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