离婚未分割的共有房产可以出售吗，房产按份共有离婚分割

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婚内按份共有房产离婚时需要按照共同的财产进行分割，双方需要在综合考虑诸多因素之后做出相对较为合理的房产分割决定。

网友咨询：

夫妻俩按份共有的房产离婚时怎么分割？

北京市中盾律师事务所李金慧勇律师解答：

夫妻双方可以通过协议方式分割夫妻约定登记为按份共有的房产，一般房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋价值的补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

北京市中盾律师事务所李金慧勇律师解析：

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

【法律依据】

《民法典》第三百零三条　【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

李金慧勇律师简介

李律师，北航硕士学位，清华大学职业经理训练中心总裁班结业。通过了法律、证券、基金、保险等从业资格考试。擅长公司法领域的资本运作、投融资并购、股权激励、合同、劳动、金融、证券、基金等业务。

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