征地区片综合地价系数是啥意思，区片综合地价是征地最低标准吗

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土地管理法修订后，以后失地农民的补偿不再按照年产值来补偿了。这意味着给与农民的补偿越来越合理。很多的农民听说了土地管理法修改，但是却不明白征地区片价是什么意思？

网友咨询：

什么是征地区片综合地价呢？

上海华夏汇鸿律师事务所金一昕律师解答：

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片，并采用农地价格因素修正、征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。

征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。区域综合地价是由省一级的有关部门在综合考虑基础上指定，且应当至少每三年公布一次。

上海华夏汇鸿律师事务所金一昕律师解析：

征地区片综合地价的特点

征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准，而原有补偿标准是以“该地块”即实际被征地确定补偿标准;

征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，不包括地上附着物和青苗补偿费;

征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同，而原有的征地补偿标准因为征地目的及土地用途不同，确定的征地补偿标准会有所差异。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

金一昕律师简介

擅长揭开案件表象，探究案件实质法律关系，工作严谨、踏实。对于征收动迁、婚姻继承、经济合同、刑事辩护有较深入研究。

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