土地出让金根据什么标准收取，土地出让金一般是怎么收取的

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以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

网友咨询：

土地出让金收取标准是怎样的？

万商天勤（上海）律师事务所张琴律师解答：

土地出让金按照以下标准收取：

1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取；

2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；

3.划拨土地按基准地价的40%收取。 土地出让金，实际上就是土地所有者 出让土地使用权 若干年限的地租之总和。

《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

万商天勤（上海）律师事务所张琴律师解析：

1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2,一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3,经常使用的计算出让金的方式:

(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;

(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

张琴律师简介

擅长办理侵犯公民人身安权、财产类的犯罪案件，代理多起动拆迁等民商争议解决，首次可以先免费咨询，后需具体情况根据案情进行有偿沟通。

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