共有人不同意分割财产，不同意分割房产怎么办

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共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;

网友咨询：

共有人不同意分割房产该怎么办？

海南维特律师事务所麦维发律师解答：

1、共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;

2、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

海南维特律师事务所麦维发律师解析：

1、离婚时离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的。

2、夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。

由上可知，在离婚的案件中，对于房产的分割其中的问题是比较多的，所以离婚的时候对房产可以要求按份共有分割，一般需要看夫妻双方是否有其他的约定，一般可以由约定内容来进行约定，不然就可以按照房产证的份额来分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

麦维发律师简介

执业十年，在民商事领域执业经验丰富，被协会评为建筑房地产专业律师。善于从复杂纠纷中厘清法律关系，并以思维缜密的辩论赢得诉讼；善于依托自己有关财务、税务、合同等知识结构，为客户策划解决重大疑难法律问题。

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