商铺欠租可以停水停电吗，出租人是否有权停水停电

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日常生活中，出租人为催缴租金而采取停水、停电措施的情形层出不穷。租赁合同中关于“出租人有权通过停水、停电措施以催缴租金”的约定是否合法有效，出租人经合理催告后采取停水、停电措施催收租金的行为能否获得法院支持？承租人欠租，出租人能否停水停电？

一、承租人欠租，出租人能否停水停电？

出租人与承租人在《租赁合同》中就欠缴租金约定违约责任的，该约定属于当事人对自己的权利义务自由处分的行为，属于双方当事人真实的意思表示。在双方当事人均具有完全民事行为能力的前提下，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反社会公序良俗，故该约定合法有效，出租人有权在合同中约定采取停水、停电措施进行催缴租金。

然而出租人在采取停水、停电措施前，必须经过合理程序进行催告。在合理催告后，承租人仍不缴纳租金的，出租人才有权采取停水、停电措施。同时，采取措施也要遵循比例原则，若承租人主张出租人需要就承租人因停水、停电措施所遭受的损失承担赔偿责任的，应当对其主张承担举证责任。若承租人无法举证或其所举证据无法证明出租人采取的停水、停电措施超过了必要限度的，则承租人应当承担举证不能的后果，无法主张损失赔偿。

二、满足哪些条件出租人停电不用承担责任？

（一）房屋租赁合同条款中明确约定。承租人在拖欠出租人租金及相关费用时，出租人有权采取“三停”措施予以催租。

（二）采取措施前应事先通知承租人。出租人应当注意通知书实际送达到承租人，并留存送达的证据凭证。

（三）限定合理时间予以承租人采取补救措施。出租人采取了“三停”措施，往往会要求限期交纳拖欠租金，否则将解除租赁合同，所以需要给承租人留存合理时间交纳租金或处理腾退搬离事宜。

（四）在合理限度内实施。“三停”措施造成的影响应该与承租人欠付的租金的数额、比例及过错程度相适应，根据北京高院的审判意见，超过必要限度给承租人造成损失的,应当承担赔偿损失等违约责任。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

以上就是“承租人欠租，出租人能否停水停电？”的相关内容，如果双方在合同中有约定的，应当按照约定进行，如果双方没有事先在合同中约定的，出租人可以通过停水停电的方式催缴房租，但是应当事先通知承租人。

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