店铺转让需要和房东商量吗，店铺转让但房东不同意怎么解决

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很多人都会进行开店，为了开店而租了一个门头房，但是生意却不是那么的好，想要把门头房转租出去，所谓房屋转租是指在房屋租赁期限内，由承租人将房屋再次租赁给第三方。那么，店铺经营不下去了想要转让，需要通知房东吗？

一、店铺经营不下去了想要转让，需要通知房东吗？

租赁店铺后想要进行转租的，要通过房东同意。我国法律明确规定，承租人经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意的，出租人是可以请求解除合同的。

二、房屋转租有什么注意事项？

承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以上就是“店铺经营不下去了想要转让，需要通知房东吗？”的相关内容，店铺经营不下去了想要转让，需要通知房东，如果不通知房东，房东是有权利解除合同的，当然如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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