交房时发现天花板渗水怎么办，收房时发现天花板渗水怎么办

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在买房之后，因为种种原因在收房验房的时候并没有认真检查质量，等到收房后却发现了很多问题，比如天花板渗水，那么，收房后发现天花板有渗水应该找谁？物业还是开发商？

一、收房后发现天花板有渗水应该找谁？物业还是开发商？

收房后发现天花板有渗水应该找开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。所以应该找开发商。物业只是参与交房后小区的公共管理，房屋质量问题与其没有关系。

二、物业的职责是什么？

1、及时了解并掌握所辖物业的动态，保证所辖物业在合法、安全的状态下运行；

2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收款项，完成年度经济指标；

3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理与服务质量；

4、负责所辖物业的安全防火、防盗工作，管理并督促相关设施的配备；

5、做好区域内的环保工作；

6、负责所辖物业的维修申报和其他后勤服务；

7、其他职责。

三、收房验房注意事项有哪些？

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

以上就是“收房后发现天花板有渗水应该找谁？物业还是开发商？”的相关内容，买房是一件开心的事，但也要在开心之余对房屋质量进行把关，尤其是在收房的时候，一定要进行验房，以免发生质量问题。

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