先交物业费后交房，交房先交一年物业费

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买房、签合同，该交的钱都交了，结果要交房拿钥匙的时候，开发商却要求买房人必须预缴物业费，否则不给钥匙。杭州小伙小洪决定对这样的潜规则说“不”。经过了起诉被法院驳回，向检察机关申请监督之后，杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉后，浙江省高院再审改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。那么，开发商要求买房人先交物业费再给钥匙交房的做法合法吗？

其实，先缴纳物业费、后领取钥匙，是很多开发商搞的“霸王条款”，本身就是违法、违规的，里头透着开发商的傲慢。买房合同签订之后，买房人已经按合同规定付了钱，开发商就应该按约定履行交房义务，而不是合同外另设交房条件。所以，一码归一码，买房是买房，物业是物业。房产商应该按合同交房，以交房为要挟，要求消费者先交物业费，这就是违约行为。

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