有什么办法可以解除融资租赁合同，租赁合同提前终止合同继续履行

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合同在履行过程中出现了客观情况的改变，比如一方履行能力丧失或者租赁物发生毁损，此时当事人能否请求终止履行或者解除合同呢？

网友咨询：

哪些情形下可以解除融资租赁合同？

浙江鑫家律师事务所郭海林律师解答：

融资租赁交易终止，包括正常终止和非正常终止两种情况。正常终止的原因主要是指融资租赁合同约定的租赁期限届满，或者出租人和承租人协商一致，提前终止融资租赁合同，由承租人提前买断租赁物。导致融资租赁交易非正常终止的原因，包括由于不可抗力因素导致租赁物的灭失，承租人或者出租人的违约行为导致融资租赁交易终止。

1、约定终止

双方可以协商一致决定终止履行合同，或者发生了合同约定的终止履行的事项，合同终止履行。

2、法定解除

（1）承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。

（2）由于在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人所有。如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同;此外，承租人利用租赁物进行违法活动虽未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。

（3）租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。

《民法典》

第七百五十二条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付 租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以 其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

第七百五十四条 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：

（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；

（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；

（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

郭海林律师解析：

与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外（或除特殊情况外），未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。

郭海林律师，从事法律工作38年，先后担任法官、警官、律师事务所主任。具有丰富的处理法律问题的经验和技巧。特别擅长刑事辩护和婚姻家庭纠纷代理工作。

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