房屋登记在父母名下有什么风险，房子登记孩子名下的后果

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生活中不少父母为了日后家庭生活考虑，将房屋登记在子女名下，目的在于防止日后生意失败，自己名下全部财产被执行，家庭生活没有保障，但是将房屋登记在子女名下也不是百利无一害的，那么都有哪些法律风险呢？

网友咨询：

买房注意哦，房产登记在孩子名下会有风险吗？

江苏隽鸣律师事务所蒋芳律师解答：

我国不动产采取登记生效制度，即登记在孩子名下，该房屋所有权即属于孩子，不属于父母，父母处分房屋的，属于无权处分，若孩子未成年的，父母属于孩子的监护人，应当谨慎管理子女的财产，不能随意处分损害子女的利益，父母因个人原因想要转让房产的，一般需要进行公证，出具书面公证书保证转让价款用于子女的教育、生活。

1、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

2、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

3、离婚了，孩子的房不能被分割

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。

《民法典》第三十五条第一款 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被 监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登 记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

蒋芳律师解析：

将房屋登记在子女名下的风险主要是因为我国的不动产登记制度和监护制度。其一在于父母作为未成年子女的监护人负有照顾、管理未成年的职责，包括妥善管理未成年人的财产，不得随意处分其财产。其二在于，登记是谁，谁就是所有权人，尽管房屋是父母出资购买的，但是仍然不能对抗法律规定的所有权制度。

蒋芳律师合伙人，主任律师，办理过多起民商事和非诉案件，擅长婚姻家事、合同纠纷、经济纠纷等业务，办案认真、负责，能够准确把握案件法律关系的重点，耐心细致，沟通能力强，为当事人提供优质法律服务。

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