租户到期不搬离怎么办，出租房到期租户不搬怎么办

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我是个二房东，在上海经营公寓楼租赁，我上个月就遇到过这样的人。合同一年没有到期，找他收房租，他说他不租了，他还要再住一个月，说把一个月押金钱住完。当时我考虑反正我还有空置房，而且年轻人也不容易，也就答应他了，再住一个月他搬走。哪知道过后就联系不上他了，电话怎么打都不接。开始打110，回复这是经济纠纷，警所不管的。后来打110我说联系不上租客，不知道是不是在房间里出了意外了，一会警察来了。通知开锁公司，让物业陪同见证。打开房间一看，已经搬空了，留下一堆猫屎狗屎，臭不可闻。过了几天那个租客居然打电话来说是要起诉我，我说我等你起诉，我还要反诉找你要房租。再然后就没声音了。所以说别怕这怕那的，把警察叫到场，直接换锁，其他的损失就当倒霉了。

一种情况是，租户还能找到人，那不建议强搬，起诉由法院执行。

出租人怕的是自己的租金损失，其实起诉到法院后，这块是可以主张的，可以列举以下诉讼请求：

（1）拖欠的租金给付（如有）

（2）按照租金标准继续支付到期后继续占用的费用，当然合同如果约定了违约金，可以按照违约金标准来处理。

（3）搬离

取得法院的判决后，可以申请法院强制执行。

如果你强制搬离，往往会和承租人发生正面矛盾，而且不注意就会有暴力行为，如果承租人财产损失了，还会向你主张赔偿，没有损失，也会讹你。

另一种情况，租户人找不到了，可以公证提存之后再起诉要求占用费用。

到期人找不到了，找公证人员，把东西搬走，整个过程有公证，物品有哪些也有公证。

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