二手房交易卖家怎么规避风险，二手房高评高贷怎么规避风险

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二手房交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。那么二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？

网友咨询：

二手房交易中的风险，怎么才能正确的规避？

北京市开越律师事务所雷贵辰律师解答：

规避二手房交易中的风险的方法如下：

1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。

2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。

3、保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。

《城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

北京市开越律师事务所雷贵辰律师解析：

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实业主的身份、业主证件的真实性，产权的有效性，房屋相关信息的真实性。最有效的方法是委托专业的房地产经纪公司进行房屋交易，可以验证买卖双方的真实身份，在签约前核实房屋产权大致情况，并对交易行为进行制约和把控，缩短交易时间，减少交易风险，专业的事情还是交给专业的人来办。

建议在合同中或者合同附件中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或采用图像资料作为合同附件，交房时就根据合同约定进行验收附赠的家电、家具，再建议可委托房地产经纪人作为第三方进行见证。

签署合同时要明确双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

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