房子30年后倒塌了由谁来赔偿，租的房子倒塌怎么赔偿

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首先你说的70年产权，其实就是土地的使用权限是70年，而房子的使用年限根据房屋的质量所决定的，我可以丝毫不夸张的告诉你，假如你的房子在40年后倒塌了，没有任何人会赔给你一分钱，所以很多保险公司都有在售关于房屋安全的保险，但是可以向国家申请补助，除非是因为自然灾害或者是拆迁等原因导致房屋坍塌的，国家会给你们这个小区的所有人重建或者分配安置房。

根据物权法第149条规定：具有产权的商品房在土地使用权限到期以后自动续期，缴纳一定的土地出让金。但是具体交多少土地出让金与续期多久并没有明确指出，不过从去年深圳的一起案例可以看出，土地出让金并不会太多，也就在总房款的1%左右。假如政府没有批准续期的，也会根据当时的房价给予等值补偿，所以说不用担心什么房产到期以后房子就不是你的了。

网友表示：

70年是土地使用权年限，房子设计建造时，设计结构使用年限一般是50年。也就是说，50年内如果房子倒了，可以追责，找开发商赔。当然也要等那时候这家房产公司还在。如果超过50年，那就没办法了，自认倒霉！

一般的房屋设计使用年限是五十年，基本上是从施工许可证发出的时间开始计算，在设计年限内出现任何非人为质量问题（包括各种天灾引起的质量问题，只说主体结构）都要追责，只要五方责任主体还活在地球上，该追责的都要追责，只有一种情况是不承担责任的，那就是引起质量问题的天灾是设计时间往前五十年没发生过。

估计跟汽车一样，没有一味涨价的商品，年代越久越破越便宜，没有哪个开发商傻到去拆30层的高楼，最后拉到拆房市场报废，国家补贴1500.别问我怎么知道，因为我是雷锋。

主体结构终身责任制，天灾人祸除外，但是企业都倒了就不知道最后谁承担责任了。就算建这个房子的项目经理，监理工程师还能找到，这种级别基本没多少能力赔偿的一栋房的。

房子主体结构保50年，施工方或总承包方负责。超过设计地震烈度的地震不用负责。

把房子比做孩子，我是不认同的。房子是商品，孩子可不是。既然是商品就要有质保，不然买房不是傻嘛。

西方国家房屋都是有保险的，应对不可抗力，但是在房屋的结构寿命期间出现结构问题，施工单位只要负责的。

一般民用建筑设计安全使用寿命50年，居住用地使用年限70年，商业用地40-50年。建筑不到年限变危房，开发建设施工单位还在的，建设主体单位负责，建设主体灭失的现在还没有规定管理，估计没几年会出台新规规定建设主体上交质量保证金。另外现在是质量终身责任制，参建各方负责人一辈子承担质量责任。

房子的使用年限是根据设计寿命决定的，如果非不可抗力的情况下未到达设计年限的这时安检局就会出面调查，调查到底是设计出错还是施工单位偷工减料但不管是谁出错都只会追加问题企业责任理赔都是非常困难的因为企业根本负担这么大的责任。如果五十年后人口十亿以下，到时候城市中空置房很多，随着时代发展，渐渐的会像现在的欧美一样，上班在市区，下班后住到城郊独门独院的别墅。只有那些贫困户才会住在像火柴盒一样的公寓式商品房中。事实上也许三十年后就会实现。现在在城市中买几套房留给孩子的想法不一定是最好的选择。

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