解除土地出让合同的步骤，已颁发土地证还能否解除出让合同

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我国虽然是一个农业大国，但是因为人口众多所以产出的粮食并没有太多的剩余，这也使得土地在进行转让或者买卖时，都必须考虑到方方面面的问题，那么，出让方可以解除土地出让合同吗，土地出让合同的效力是怎样的？

网友咨询：国有建设用地出让合同签定后，如果受让方多次迟延竣工，申请延期多次。出让方可否不批准延期，并行使违约解除权。因为此类解除并非在合同中约定，可否根据合同法相关单方严重违反约定来主张解除合同？

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