房屋租赁可以改变用途吗，土地租赁可以改变用途吗

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房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。那么，租赁房屋可以改变使用用途吗，对房屋租赁有什么规定？

网友咨询：房屋所有人A将自己名下的一套住宅出租给B使用，双方签订了房屋租赁合同。在合同中约定的租赁房屋的使用用途是居住，但实际上，房屋是一楼，B想租用以后做生意，A口头上同意，但双方并未在合同上更改房屋的使用用途。A将房屋交付给B使用后，B将房屋简单装修后做餐饮，后A发现B是做餐饮生意，不同意，要求解除与B的房屋租赁合同，并要求B赔偿损失。双方无法达成一致意见，A诉至法院。本律师代理此案件后，认为A要求解除合同可能会被法院支持，但赔偿损失被支持的可能性不大。最后，法院认定双方合同的书面约定有效，房屋的使用用途是居住，而不是餐饮。A提出，餐饮气味使房屋遭到破坏，要求赔偿损失，未得到支持。

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