已购房贷款审批不通过怎么办，购房贷款没通过审批首付还能退吗

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！

这个问题，估计你说的是未放款。本人目前刚好从事授信审批工作，一般来说一笔公司授信审批，少则一两个礼拜，多则一个多月；而一笔个人的贷款，少则一个礼拜，多则两三个礼拜，基本不可能放置超过3个月，故而如果审批未通过，一般一个月内会通知你，包括据批的原因，而不会拖到两三个月。

一、审批过，未放款；

这个情况目前太普遍了，别说了是三个月，我自己的半年多了，都还没放款，为什么？银行缺信贷额度，银行的钱并非自己印的。银行可以放贷的额度，主要取决于存款的金额及银行的行业投向限额。

1、存款金额：举例：有客户存了10万元，银行就有6万元可以用于贷款，因为银行要上缴存款准备金及预留资金用于兑付，因此不可能全部用于放款；存款越多可放贷的规模越大，赚的越多，这也是四大行为什么是银行业里赚钱最多的。

2、行业限额：举例：为了降低集中度的风险，A银行规定投向某个行业的信贷资金不得超过总投放金额的20%（假设为1000个亿），因此当该行业的投放额度已满时，后续申请的人就要排队，等他人还款进来后（该行业的投放余额低于1000亿时），才可以在放新的贷款。因此排队等放款在高峰期时时普遍存在的一种现象。

二、会有什么后果？

1、排队等放款，最悲惨的事情，莫过于利率的上浮，相信不少去年等到今年的人都有过这类经历，申请时签订的贷款利率为基准上浮5或者10%，结果等着等着，银行要求要重签合同，贷款利率改为基准上浮15%或者20%，因为银行的贷款利率是根据市场情况来调节的，等待的时间越长，变动的可能性越高。当然上浮银行会要求重签，但对于下浮则不会要求再重签，毕竟银行是逐利的。

2、但是等候放款也不能说一个好处都没有，至少还款的期限延后了，为我们换取了时间成本，举个例子：期房，商业贷款的可能刚建2层就要求办理贷款并归还，而公积金贷款要等到封顶后才可以贷款，故而公积金贷款的还款时间远远晚于商业贷款。假设两者相差2年，这两年商贷已经累计归还了10万，而公积金还没还款，这就相当于使用公积金贷款之人，多了这10万2年的利息（当然实际没这么高，因为还款是分月的）。

Www.bianhuLvshi.COM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。