开发商卖无产权车位合法吗，开发商出售无产权车位使用权年限

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我先说说为什么有的车位有产权，有的车位没产权。要弄清楚这个问题，就不得不说说人防工程。

1996年通过的《中华人民共和国人民防空法》第二十二条规定“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”。也就是说，新建房屋必须修建人防地下室。即使不修，也需要缴纳异地人防费。

而您提到的没有产权的车位，多半就是在人防地下室的车位，这部分地下室的产权是属于国家的，因此办不了产权证。而这部分空间在平时是可以被作为停车空间利用的，所以才有购买租赁权一说。

那么这样的70年车位租赁权可以买么？笔者认为，在价格合理的前提条件下，是可以投资的，理由有三。

首先，这部分车位由于不能办理产权，价格肯定较可以办理产权的车位低，您的投资回报率相对高于同小区其他车位。

其次，住宅土地的产权本来就是租赁权，办产权和不办产权，除心理感受不同外，法律本质上没有区别。再次，想要出售时，通过相关合同约定，可以将租赁权继续转让。

有人说，没有产权不可以买，是的，你的话貌似有道理，你可以不买，那么我问你，你如果有了车或以后有了车，你的车你往哪里停？车位没有产权证，是车位办不了产权证，又有人说了，车位占用的土地是我们业主的，我们就可以把车停那呀？不但你是这么说的，我也是这么想的，可是你如果不买车位，我也不买车位，人家别人买了车位，你呀我呀谁能把车停到人家花了钱买的车位，谁又敢把车停到人家花钱买了的车位呀！所以这个事就是这样的，你不想花钱买车位，你的车就没地方停，你的车就进不了停车的地方，那你不买车位咋办呢？也有个办法，那你的车也只能停在马路上，我们这个城市马路一侧都喷上了停车位，而且现在都是免费的，以后免不免费那可就不清楚了，不过你的车停那可以，磕磕碰碰的你是找不到人的，也就是磕磕碰碰的还得你自己负责的！

如果你家附近马路上的停车位车停满了话，那你就得找车位了，将来车多了，你可能开车转了半夜也没找到停车位，或者找到了车位了，把车停好了，你得回家吧，这下可好了，走到家用了半个小时，你说话吧？你算算吧？你想想吧？你是赚了呢还是赔了呢？所以，要是我的话，这个车位我就买了，至于你买不买那就是你的事，不过别怪我没提醒你，你不买车位将来你的车可能就真的没地方停了！

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