住宅土地70年产权到期后如何处理，产权70年到期能不能交易

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众所周知，房屋因不同的使用性质，其产权年限被分为70年、50年、40年不等。产权到期后房产究竟归谁所有，是大家一直关注的问题。今天小律在此针对这个问题，为大家答疑解惑：

一、房屋的产权和所有权

1、房屋产权：产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。（我们常提到的是房屋所占土地的使用权）

2、房屋所有权：在房屋买卖交易成功后，房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化，房屋所有权都一直都在！

二、房屋产权年限的划分标准

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

三、房屋产权过期后应该如何续期

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。因此手中有房本，房屋就能归你所有的说法，已经过时啦！大家一定要知晓并注意这个问题！

房屋所指的产权我们可以理解为土地的使用年限，大家都知道，土地是国有的，所以我们买土地上面的房子就相当于给国家租用这一块土地，这样理解就简单多了。也就是说房子永远都是你的。

产权年限一般分为：住宅用地70年产权、纯商业用地40年产权、综合用地50年产权，例如：我们的小区住房就是70年产权的，住的酒店大楼和购物商场就是40年产权的，而学校或者医院这种建筑设施都是50年产权的。

至于你说的产权到期，也就可以理解为土地的租用时间到期，根据《中华人民共和国物权法》第149条：明确指出，产权到期后业主可以提前一年向当地政府申请产权续期，若申请被批准的，则需要缴纳相应的土地出让金，但是这个土地出让金并没有明确指出是多少，不过我们可以借鉴今年深圳到期的40年产权公寓，据了解，总价400多万的公寓只缴纳了4万多的土地出让金，也就是在总价的1%左右，中国是1978年开始实行住房商品化和土地国有化的，也就是1978年才有的房屋产权这一政策。假如申请续期未被批准的，国家将按照当时的市场价值给予等值的补偿。

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