有产权车位和无产权车位选择哪个，车位到底买有产权的还是没产权的

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到底该租车位还是买车位，让我们先从经济的角度来算笔账。某小区车位价格：18万，物业管理费：20元/月，车位租赁费：400元/月，产权按70年计算。购买车位支出：合计20.22万元。购买车位支出＝车位18万+契税18万×3%+70年管理费（20元/月x12月x70年）=18+0.54+1.68=20.22万元，70年平均摊下来每个月241元/月。这里有一点要注意，购买车位没有优惠的贷款利率，也不能用公积金贷款什么的，必须全款，因而缺乏弹性。有一些商业贷款是可以用的，但是利率较高，不作推荐。租车位支出：合计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。考虑到未来车位的租金很可能会上涨，所以从经济角度来看，买车位更划算。不过对于资金量不是很宽裕的家庭，还是租车位比较适合，不需要一次性投入大笔资金，可以缓解短期的资金压力。这里要提醒大家的是，租赁车位是有时间限制的，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。另外，每个小区的车位租金和车位价格、物业费等会不同，计算结果会有差异，不过大体来看，租车位的费用是比买车位要高的，不然开发商就赚不到什么钱了。以上讨论均未考虑货币时间价值。如果计算的更加精准，就应该考虑车位未来的涨幅和家庭资金的使用效率，这些因素不可控，所以讨论起来比较复杂。简单来讲，如果你不会理财，家庭资金充裕，买车位更划算。但如果你和力哥一样，是理财达人，那就需要好好掂量一下了，把全款买车位的资金自己打理，大概率是能跑赢车位涨幅的。20万的全款车位，如果年化收益10%，每个月的理财收入约1700元，完爆每月的租赁费用，还能够每个月增加一千多的入账，岂不是很爽。

车位问题一直都是说不清楚的问题，国家到底也没有一个明确说法，地下车库可以说绝大多数没有产权，很多都是人防工程，产权属于国家所有，你买的车位是没有产权证的，你花的买车位的钱，拿到的不过是一张租赁合同，而且只有二十年，为什么是二十年？因为国家规定，租赁合同最多只能签订二十年。合同一般都有一条，二十年以后还可以使用，如果你的合同是长期使用或者和房屋一样的使用年限，而且还没有产权证，那我遗憾的告诉你，你这合同是无效合同，就算你买了车位，如果遇到灾害战争，对不起，你的车位会被无偿征用。这个问题看你自己，现在车辆越来越多，停车难是个大难题，有钱了还是买一个，没钱就租赁一个，想弄清楚产权，估计很难。车位是有产权的。如果你购买商品房，家里有车，可根据情况买车位或是租车位。买车位基本是一步到位，而租车位则是一个长期的过程。二者相比，买车位显得更加便捷省事儿。但是租车位也是一个选择，因为可以根据行情，来作出判断，可以选择停在自己的小区或者更便宜的地方，租车位更加灵活。如果不想开车了，或者想要把车卖掉，就不用担心车位的钱打水漂了。至于到底是买还是租，还是要看个人想法，每个人应该根据自己的实际情况，作出选择，哪种觉得比较合适，就选择哪种，不存在该不该的问题，只要您自己觉得合适，划算就好了。

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