买二手人防车位需要变更哪些手续，买了人防车位过了20年还用再买吗

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首先明确一下:小区人防车位不存在买卖。只要是买卖合同，都不可靠。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的，所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而，人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，应当是属于国家所有。所以这样的车位自然也不能属于开发商，也不能对外进行出售。当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。

网友表示：无论小区的任何车位首先是业主共同共有的！法律规定也不能剥夺这个业主共同共有这种第一位的私人神圣权利！卖楼房车位应是配套设施，地面设施全是业主所有，所以开发商不建车位，不让进车，地下设施，包括车位也是业主所有，他们就是违法违纪，利益最大化，冒天下大不为卖车位，还要收重金，己经没了道德底线，愚弄百姓，违法乱纪，来达到利益最大化的目的。规定是有需要使用时无偿提供给国家，不需要使用时，谁建造谁收益的原则，如果这些楼盘下的地下防空工程不用来停车，那车都停哪里去？中国就是想不劳而获的人太多了，加上各个方面素质又比较低，对东西一知半解，所以才会想着人防也是自己的车位。凡楼盘地下室设计为人防工程（人员隐蔽部或者物资库）的，按照《人防法》“谁投资，谁受益，谁管理”的原则，开发商可以出租地下人防工程车位（人防部门审批出具的设计条件会明确平时作为停车位使用），收益为投资商所有。如果战时收归国家所有，战后再继续交由投资商收益。期限为40年，超年限后收益归国家所有。

实际情况是，目前没有更为细致的法律法规对人防停车位再次加以说明，所根据的就是人防法和合同法。但对于人防收益的处置，一般情况下，都是由开发商与业主签订一份租赁合同的，买卖合同是不受法律保护的。人防车位禁止买卖，这是一条红线，所以就算有人买了所谓的人防车位，也是办不下不动产权证的。明确了不能买卖。但是，你要是不买物业就不让你进小区停车，为了免去不必要的麻烦，就先买下吧，就当做车位款是无息借给物业公司。等政府强制物业公司退车位时，物业公司不是还得把钱乖乖的拿出来。即便物业公司拿不出来退车位款了，看谁敢把车位给收回去？还不是和买了一样的。法规要求的最低比例的人防面积属于小区的强制配套设施。比最低比例面积更多的，协商解决权属。

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