为什么这么多人呼吁取消物业，物业该不该取消正式的回应来了

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如果将要取消物业，大家会支持吗，物业到底该不该存在？全国范围内，物业企业多如牛毛，真正能够让业主满意的为数不多。物业与业主之间的矛盾，已是冰冻三尺非一日之寒，有的地方已经影响到社会稳定，广大业主怨声载道，那么，能不能取缔物业呢？回答是不能。国家立法规范物业服务行为，恰恰说明社会发展进程不能没有物业服务这个行业，私有财产的合法化，使广大民众因居住购房而成为业主，聚居区个人固定资产的相邻关系，共有设施，交通，环境，安保等业主需求，决定了物业服务市场的存在，由于物业服务企业的不规范运作，导致广大业主产生取消物业的愿望，这无异于因噎废食，试想，如果没有物业，小区还不得道路拥堵，垃圾成山，环境恶劣，窃案频发。

没有物业显然是不行的。对于业主不满意的物业，业主可以终止小区物业服务合同，另行聘雇新的物业，这是依法依规很容易做到的事，问题的关键，不是好物业难寻，而是业主都愿坐享其成，强化合法权益，弱化参与意识，不愿为小区业主的共同利益用心思，人心浮躁，遇事骂娘，使得一些物业将服务、管理变成特权，随心所欲，本末倒置。这里有一个好的思路不妨拿出来大家探讨：由居民委员会设立物业服务企业，一改目前物业服务恶性循环的状态，使其自然淘汰，就看谁敢为天下先。居委会是群众自治组织，享有维护本委居民安居乐业的法定权利和义务，国家有专门立法，即：《中华人民共和国城市居民委员会组织法》，我市还有《齐齐哈尔市居民委员会组织法实施细则》，各省市都有法规出台，这是改善不良社会存在的根本办法，大家以为如何？

物业公司是个舶来品，是引进西方国家的社区管理模式，全程实施市场化经营。虽然调动了部分社会资源，参与社区的有偿服务，但未能有效的担负起社区的管理。人为的将社区的服务与管理分割开来，服务与管理不能兼顾，管理工作被荒废，服务工作也难尽如人意。

物业管理市场化，不符合中国国情。将物业管理全部推向市场，实行公司化运营管理，吸收资本市场的资金进入，尽管缓解了市场压力，但资本的逐利性，使物业公司本能的去追求利润最大化，却忽略了物业的服务属性，致使物业的服务和管理水平有所折扣，也引发了物业与业主的矛盾。物业公司化不能克服自身存在的缺陷，服务和管理也难以兼顾，长此以往物业与业主的矛盾，只会越来越尖锐，物业公司的生存也会更加困难。

物业管理社区化，是以后的发展方向。物业管理本身具有社会公益属性，且具有一定的管理职能，公司化运营很难承担这部分职能。只有将物业纳入社区管理，由社区实行统一运营，将有偿服务与社会管理有机融合，使管理寓于服务之中，服务与管理并行。才能有效克服有偿服务存在的先天不足，既能实现有效的管理，又可提高服务水平。

物业管理社区化，并非取消物业有偿服务，而是将有偿服务与社区管理结合。既增强了社区对物业服务的监督，又能为社区管理提供帮助，二者相辅相成相互融合，相得益彰共同促进，物业的服务和管理就会更上一层楼。

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