房屋买卖和过户有区别吗，买卖房屋怎么过户卖方需要什么

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房子买卖过户手续有哪些？首要咱们要签定一个叫做房子买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具咱们国家的《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》所规则的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产买卖，不管是买卖还是赠送，转让的都有必要让转让两边当事人签定合同。在二手房交易市场中,有很大一部分房源是未交房或者是刚交房不久就流入二手房市场中的次新房。这部分房源的买卖形式大多是先签订购房合同,等办房产证时直接过户或者签订购房合同并公证。但是以以上方式购买二手房也存在一定的风险。

法妞网友咨询： 二手房过户费究竟该谁出？

邢鑫律师解答： 二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下： （1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 邢鑫律师补充： 房子已经卖了，买房人没有过户，就看你们当时是怎么签的合同，正常过户的费用谁出。要是对方出，你们把材料准备好就行了。由于房产是你父母名下的，要牵涉到一个你父亲遗产继承的问题。如果你们两个子女都没有异议，愿意放弃继承，你们签一个同意处理房子的协议公证，出具父亲已经去世的死亡证明，就可以到房产部门办理过户了。

邢律师结语：二手房的交易税费指的是,在买卖二手房的交易过程中,税务的部门征收的房屋交易差价的收入,买方和卖方都需要来承担不同的税费项目,它的目的是限制房屋的买卖、抑制房地产交易的过热。交易的税费一共涵盖了八个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地税、费附加以及地方费附加等税种。各个税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

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