不交物业费物业有权断水断电吗，物业不交物业费断水断电合法吗

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！

相信大家对于物业费并不陌生，说白了，物业就是小区的管家。而我们交的物业费不仅仅包含委托管理费，还包含对于一些公共设施的维护及修理。像一些小区的绿化、电梯等等一些维护，都需要我们所有用户均摊的。买了房子，不仅仅是装修要花一部分钱，就连后期物业费也要定期交。前段时间听朋友说，因为出差，一时忘了交物业费，竟然给断水断电了。那么问题来了，仅仅是业主没有交物业费，物业就断水断电，这样做到底合不合理呢。但是如果业主拒交物业管理费，而物业给断水断电，虽然不合理。但是如果业主想要维权的话，站在物业的角度来看，断水断电也在合理之后。双方都有权利维护自己的利益。

法妞网友咨询： 业主不交物业管理费，不交水电费，物业公司可以直接停水停电么？法律依据是什么 左广红律师解答： 不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 左广红律师补充：

有解答可以看出 ，物业这样做是不对的。物业公司和住户签订的是物业管理合同，即物业公司提供物业服务，住户缴纳物业费。供水、供电合同的相对人分别是供水公司和供电公司，物业公司不是供水供电法律关系的相对人，未提供供水供电的服务，当然也就没有断水断电的权利。根据《物业管理条例》第67条的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。所以，物业公司可以通过诉讼的方式维护权益，但无权给业主断水断电，业主反而可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

左律师结语：此外还还有根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

Www.bianhuLvshi.COM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。