在什么情况下买二手房可以退房，二手房在什么情况下可以要求退房

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网友咨询：

我于去年初购买一套在建的二手房，在与李姓房主签订合同后，交了10万元订金，但后来我了解到这套房因为清房政策的原因，有可能办不了过户手续，甚至连房子也会收回去，遂产生解除合同的意愿，经与李姓房主协商，他不同意，他的意见是，房子办不了过户手续甚至收回去的情况虽然有可能存在，却并没有实际发生，都是我的判断，如果我真的决定退房，不履行交纳后面房款的协议，订金就不退了，现在这个事情还在僵持中，我想了解的是李姓房主的做法合不合法。

孙海龙律师：

这个姓李的房主呢，他的做法是不合理的，如果说确实有这个证据证实他的这个房屋确实是办不了过户的手续，比如说他的房屋呢，是分租房，是公务员的安置房或者是公务员小区的房屋，那这种情况下，虽然是你们之间的合同是有效的，但是由于他办不了过户手续，所以你可以解除合同，要求返还房款，并要求同期的利息，这是你的权利。

温旭良律律师：

我认为这个李姓房主是没有错的，根据合同解除权的说法，你这种叫做不安解除权，这种事可以的，那么你没有确实的证据，想要解除合同是不可能的。另外，我不要太了解你说的这个清房政策是什么意思，这个政策具体是什么样的，又是哪个部门发出来，这个你是一定要说清楚的。

曹慧新律师：

首先要看看是否合同是否有效，如果合同无效的话，是可以中止合同的，如果合同有效的话，就看看是否符合约定的解除条件，若是符合约定的条件，那么，就可以解除，若是不符合约定的条件，那就不能解除。

郝丽芳律师：

要具体看看这个政策是否是真的要把房屋收回去，若是要把房屋收回去，那么就可能构成违约的，构成违约，就可以要求解除合同，返还房款等。

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