离婚后房产过户按揭怎么处理，离婚后如何办理按揭房产过户手续

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按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。那么，离婚后按揭房产如何处理?离婚后房产过户怎么办手续?

网友咨询：婚前男方出资买房，写在女方名下，现在女方提出分手

两个人约定婚前由男方出资买房，写在女方名下，女方答应主动提出分手，就由女方承担全部过户男方费用，但并没有在有关协议上签字，现在女方提出分手并愿意过户给男方，而拒绝承担过户费用，请问男方有权提出由女方承担的主张吗？

浙江玉海律师事务所陈善锋律师解答：

你好！现在女方同意过户给你，建议你先把房屋过户过来再说，然后再到法院主张过户的费用。

一、离婚后案件房产如何处理

1、婚前买房，婚后还按揭款。

如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后购房，共同还按揭。

这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。

3、婚后以婚前个人财产购房。

这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

二、离婚后房产过户怎么办手续

陈善锋律师支招：

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；

2、房地产证（如有共有证的，需带备）；

3、申请人的身份证件；

4、房地产登记申请书；

5、委托书。

需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

陈善锋律师总结：

如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割？这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

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