办理住房贷款必须夫妻都到场吗，办理住房贷款需要准备哪些资料

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 由于现在的房价实在是太过于高昂了所以很多人都是采取买卖二手房或者是通过房产贷款的方式来购买现房，很多人都不知道办理房产贷款需要些什么资料。那么，办理住房贷款需要准备什么资料？

网友咨询：

办理住房贷款需要准备什么资料？

陈钢律师解答：

1、个人身份证明：在办房贷时，大家需要提供自己的身份证、军官证、户口本、港澳地区居民通行证等其中之一。

2、还款能力证明：大家要通过还款能力证明来显示自己可以按时足额还款。还款能力证明有工资收入证明、投资经营收入证明等。

3、购房证明：大家要向银行出具购房合同、购房协议等证明材料。

4、首付证明：大家要向银行证明自己有支付首付的能力，且已经按要求支付首付款。首付证明有银行转账凭据、购房首付款发票、出售人存款账户进账明细等。

5、贷款申请书：在办房贷之前，大家要到建行网点填写《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。

6、担保材料：因为办房贷往往需要提供担保，所以大家需要准备权属证明文件、抵押或质押权利清单、抵押物评估报告等。

陈钢律师补充：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。它是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

陈钢律师结语：房屋抵押贷款需要注意的问题还有很多，办理的程序也因为各家银行不一样，存在一样的地方，而在房屋抵押贷款中，也常出现房屋抵押纠纷，为避免自身利益受到损害，建议此时最好事先搞清楚相关的规定或者要求，这样即使出现了问题，自己也是可以较好的进行应对，以降低自身的损害。

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