期房转让流程及条件，期房转让的程序是什么有哪些步骤

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 如果自己购买的是期房那么就应当准备承受损失的心理，购买期房肯定会承担一定的风险。那么，期房转让有哪些条件？

网友咨询：

期房转让的条件是什么？

陈钢律师解答：

从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件：

1、具备权益转让条件

根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

2、征得开发商同意

根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记

《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果

根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

5、转让价格

《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

陈钢律师补充：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。

陈钢律师结语：由于目前法律没有在全国层面上对期房的转让作出明确的规定，所以各地在具体的转让条件的规定上是有些不同的。为了避免可能存在的风险，当事人应当慎重对待期房转让

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