夫妻离婚后房产分割要哪些手续，夫妻离婚后财产分割房产怎么分

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 夫妻在离婚的时候如果有共同财产的话，则就需要对共同财产做出分割，而这其中当然也就包括了对共同房产的分割。但是实践中有一些房产在离婚的时候是不能进行分割的。那么，夫妻离婚时哪些房产不能分割？

法妞网友咨询：

离婚那些房产不能分割？

黄颖律师解答：

1、买二手房未过户离婚时不能分割

2、受赠、继承未过户离婚时不能分割

3、以孩子名义买房离婚时不能分割

4、只有使用权没有所有权离婚时不能分割

5、用他人身份购房离婚时不能分割

黄颖律师补充：

一、买二手房未过户离婚时不能分割

在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

二、受赠、继承未过户离婚时不能分割

配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

三、以孩子名义买房离婚时不能分割

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的ψ一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

四、只有使用权没有所有权离婚时不能分割

只有使用权?有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单λ往往只限定本单λ职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

五、用他人身份购房离婚时不能分割

物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

黄颖律师结语：在对夫妻房产进行分割的时候，除了知道哪些房产不能分割外，我们还需要知道该房产是婚前的房产还是婚后的房产，同时在不同的情况下，对房产的分割是不一样的。

Www.bianhuLvshi.COM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。